5 Errores que cometemos al comprar una casa nueva

Comprar una casa es emocionante, especialmente cuando compra una por primera vez. En medio de toda la emoción, es fácil llegar cegarse por hermosas copias de salpicaduras, cubiertas de granito y cuarzo, suelos de madera y cercado en el patio trasero. Mientras observa los hogares que son completamente perfectos de arriba a abajo, puede estar pensando en hacer una compra más grande de lo planeado originalmente- "Esta casa es perfecta para mí, valen la pena 50,000 € extra por tener una casa con espacio suficiente en una ubicación perfecta" o "planeábamos gastar  un poco más de dinero en la pintura, podemos gastar 50.000 euros extra en esta casa, ya que no necesita ningún tipo de trabajo”.

1. Gastar más de la cuenta

Antes de tan siquiera mirar una sola propiedad, lo que necesita saber exactamente es cuánto puede permitirse gastar. Hay varias herramientas de cálculo online que puede utilizar, pero estas herramientas son sólo estimaciones. Utilícelas como una guía, pero luego ajuste la cantidad en función de su situación individual. ¿Cuánto es el pago del alquiler actual? ¿Pagaste esta cantidad mensual con facilidad, o tuviste un poco de una lucha mensualmente para pagarla? Poder permitirse el pago en este momento es un buen indicador de lo que va a ser capaz de pagar en su nuevo hogar.

Reúnase con un prestamista y consiga un pre-aprobado del préstamo para una cantidad que pueda pagar. Además, tenga en cuenta que siempre es mejor inclinarse por una cantidad menor, en lugar de una cantidad mayor. No tiene que usar la cantidad entera del presupuesto de su préstamo. Una vez que sepas de cuánto dispones exactamente entonces y solo entonces, podrá empezar a buscar una casa.

2. Más vale pájaro en mano que ciento volando

Al determinar la cantidad de la hipoteca que puede pagar, base esta cantidad en lo que está ganando hoy día. Es decir, los ingresos que usted y/o su cónyuge obtienen de fuentes estables. Si estás en su último año de la escuela de derecho, por ejemplo, no asuma que ganará mucho más dinero en un año o dos, por lo que puede pagar una cantidad inicial mayor. Si su esposa o usted están esperando un gran ascenso, no basen su pago de hipoteca fuera de su potencial de incremento salarial. Nadie puede predecir el futuro, y aunque puede estar en una buena situación financiera de aquí a un año, no hay ninguna garantía.

3. No tener en cuenta los costos de cierre, impuestos sobre la propiedad, la Asociación de Propietarios y el seguro del propietario

Cuando alquila una casa, por lo general sólo tiene un pago - renta - y luego tal vez el seguro de inquilino, que es opcional. Cuando compra una propiedad, el pago de la hipoteca es sólo el comienzo de una serie de costes. Las cuotas de la asociación de dueños de casa pueden ser de 0 € o unos pocos cientos de euros al mes, dependiendo de donde quiera vivir y la comodidad de los huéspedes.

El seguros para propietarios y los impuestos de propiedad se basan en su ubicación geográfica.

A parte de todos esos costos, si su pago inicial es menos del 20 por ciento del precio de venta, usted puede terminar pagando un costo adicional - el seguro hipotecario privado - que es básicamente un seguro para el prestamista en caso de incumplimiento de su préstamo.


4. Protéjase con inspecciones de viviendas, cláusulas de contingencia, etc.

Durante su búsqueda de casa, puede encontrar una que se vea muy bien a primera vista. A medida que va caminando por algunas de las habitaciones de la casa puede notar algunos problemas - tal vez los suelos chirrían o la cocina no está centrada. Después de caminar por la casa, te das cuenta de que la está en forma cuestionable.

Las inspecciones de viviendas le ofrecen algo de protección. El inspector será capaz de encontrar problemas que no puedes y quieres saber antes de firmar en. El vendedor probablemente no le diga que hay moho en el sótano o que las paredes están mal aisladas.

Las cláusulas de contingencia también ofrecen una forma de protección. Una cláusula de financiamiento hipotecario de contingencia le protege si, por ejemplo, pierde su trabajo y el préstamo cae o el precio de tasación viene en el precio de compra.

5. Ser demasiado ingenuo o demasiado paranoico

Algunos compradores primerizos de vivienda son ingenuos. Demasiado optimistas, piensan que nada puede ir mal. Si una casa tiene algunos problemas, los ven como soluciones fáciles y son poco realistas cuando se trata de los costos y el tiempo que se necesita para arreglar la casa. Algunos compradores ingenuos se trasladarán a un barrio en el lado equivocado de la ciudad, olvidando que se puede arreglar una casa, pero no se puede cambiar su vecindario.

Los compradores paranoicos son a veces difíciles para trabajar con ellos. Puede que no se crean que el precio es una evaluación precisa del valor de mercado de la casa. Presentarán ofertas bajo la bola y luego mostrarán frustración cuando son rechazados sistemáticamente. Los compradores paranoicos no confían en los agentes inmobiliarios, y pueden incluso tratar de comprar su casa sin un agente, que es generalmente una opción imprudente.